Coalitieakkoord: ‘Aan de Slag, Bouwen aan een beter Nederland’, welke plannen heeft de coalitie voor de wooncrisis?
.jpg)
Het coalitieakkoord, met de titel 'Aan de slag, Bouwen aan een beter Nederland', is op 30 januari 2026 gepresenteerd door D66, VVD en CDA. In dit coalitieakkoord komen diverse onderwerpen aan bod, waaronder het onderwerp ‘bouwen en wonen’. De coalitie schrijft in het akkoord dat Nederland al jaren kampt met een te hoge woningnood. Er zijn de afgelopen jaren te weinig woningen gebouwd, terwijl de behoefte van de samenleving is toegenomen/veranderd. De coalitie geeft aan de wooncrisis te willen aanpakken langs een drietal sporten: (1) meer bouwen, (2) betaalbaar wonen en (3) minder belemmeringen.
Concreet is de coalitie het navolgende van plan:
Belemmeringen: schrappen, versoepelen en versimpelen. De coalitie is voornemens bezwaarprocedures te schrappen en één beroepsgang te introduceren waarbij vaste uitspraaktermijnen zullen gelden en de mogelijkheden om bouw stil te leggen zullen worden beperkt. Daarbij gaan de drempels voor bezwaar en beroep omhoog. Er komt voorts een landelijke regeling voor het regelen van nadeelcompensatie en planschade. Tot slot wordt een jaarlijkse Vereenvoudigingswet geïntroduceerd, waarmee de huidige wetten en regels structureel worden vereenvoudigd.
Ook is de coalitie voornemens om (duurzaamheids-)normen te standaardiseren, zodat in iedere gemeente hetzelfde geldt. Het Besluit bouwwerken leefomgeving wordt vereenvoudigd om onnodige en kostbare bouweisen te schrappen. En de wet- en regelgeving alsmede het fiscale klimaat op de huurmarkt worden zodanig vormgegeven dat het investeringsklimaat verbetert en het aanbod van huurwoningen weer kan toenemen.
Bouwen: ruim baan voor nieuwe huizen.
Om het woningtekort aan te pakken wil men grootschalig en sneller bouwen. Er komen minstens 30 grote nieuwbouwlocaties verspreid over het land, met een integrale aanpak waarin wonen, werken, bereikbaarheid en voorzieningen samen worden ontwikkeld. Ook kleinschalige uitbreidingen (‘straatje erbij’) krijgen aandacht. Het Rijk neemt meer regie in de woningbouw. Gemeenten die goed presteren worden beloond, achterblijvende gemeenten krijgen ondersteuning. In wetgeving wordt vastgelegd waar, hoeveel en wanneer er gebouwd moet worden. Subsidies worden gebundeld en procedures versneld. De focus ligt op meer betaalbare huur- en koopwoningen, met als richtlijn bij nieuwe woondeals twee derde betaalbaar (30% sociale huur, 25% betaalbare koop). Ook in dure regio’s moet extra worden gebouwd. De bereikbaarheid van nieuwe wijken krijgt prioriteit, met investeringen in zowel openbaar vervoer als wegen. Corporaties en verhuurders moeten financieel sterker worden om meer te bouwen. Doorstroming wordt bevorderd via een jaarlijkse inkomenstoets en een vermogenstoets voor nieuwe sociale huurders. Tot slot wordt ingezet op innovatie en prefabbouw. Regels worden landelijk gelijkgetrokken en vergunningen voor gestandaardiseerde bouwconcepten versneld, zodat sneller, goedkoper en efficiënter woningen kunnen worden gerealiseerd, ook voor kwetsbare doelgroepen.
Betaalbaar wonen: één van de andere pijlers van de coalitie is de zorg voor betaalbare woningen. Die zijn er op dit moment te weinig. De coalitie neemt als uitgangspunt dat de fiscale behandeling van een eigen woning ongewijzigd blijft, zodat er rust op de woningmarkt bewaard wordt. Ook wordt de doorstroming van woningen gestimuleerd, waarbij de coalitie zich wenst te focussen op oudere en starters, bijvoorbeeld door het introduceren van een doorstroomhypotheek of doorstroombank, waardoor ouderen makkelijker hun woningwaarde kunnen benutten. Voor jongeren en studenten worden gedeelde woonvormen gestimuleerd via subsidies.
Vanwege de woningkrapte wordt permanente bewoning van recreatiewoningen mogelijk gemaakt en worden verkoopprocedures voor corporatiewoningen vereenvoudigd, zodat corporaties meer kunnen investeren in nieuwbouw en verduurzaming. Gemeenten krijgen meer mogelijkheden voor actief grondbeleid om prijsopdrijving tegen te gaan en publieke investeringen in woningbouw en infrastructuur te ondersteunen. Woningcorporaties krijgen meer ruimte om te investeren, ook in activiteiten die de markt onvoldoende oppakt. Daarnaast wil het kabinet de woningvraag beheersen door meer grip op migratie. Onderwijsinstellingen worden verantwoordelijker voor huisvesting van internationale studenten, en werkgevers moeten zelf zorgen voor woonruimte voor arbeidsmigranten als die lokaal niet beschikbaar is.
De intentie van de coalitie is duidelijk: meer bouwen, eerlijker verdelen en betaalbaar houden. Hopelijk worden deze intenties van de coalitie werkelijkheid en maken we wonen voor iedereen weer iets vanzelfsprekends.
Het coalitieakkoord zelf is te raadplegen/downloaden op https://www.kabinetsformatie2025.nl/documenten/2026/01/30/aan-de-slag---coalitieakkoord-2026-2030.
