Vanaf 2025 gelden er verschillende nieuwe wettelijke regels voor de maximale huurverhoging van woonruimte in Nederland, alle gericht op het waarborgen van betaalbaarheid en bescherming van huurders van woonruimte. Voor de drie huurcategorieën: vrije sector, middenhuur en sociale huur verschillen de percentages én de berekeningsmethoden.
Vrije sector
De maximale huurverhoging in de vrije sector is gebaseerd op de laagste van de cao-loonontwikkeling of de inflatie (CPI). Verhuurders mogen 1% optellen bij het laagste percentage. Van december 2023 tot december 2024 was de inflatie (gemiddeld) 3,1%. De loonontwikkeling was 6,7%. Daarom wordt in 2025 het inflatiepercentage gebruikt voor de berekening van de maximale huurverhoging. Dat leidt tot een maximale toegestane huurverhoging van 4,1%
Middenhuur
Voor de middenhuur is (louter) de cao-loonontwikkeling leidend. Verhuurders mogen 1% optellen bij dit percentage. Van december 2023 tot december 2024 was de cao-loonontwikkeling dus 6,7%. Daarom is de maximale huurverhoging in 2025 7,7%.
Dit maximale percentage geldt voor:
· zelfstandige woningen;
· met een huurcontract van 1 juli 2024 of later; en een
· aanvangshuur in 2024: boven € 879,66 en niet meer dan € 1.157,95; of een
· aanvangshuur in 2025: boven € 900,07 en niet meer dan € 1.184,82.
Sociale huur
Tot 1 juli 2025 is de maximale huurverhoging hetzelfde als vanaf 1 juli 2024. Die bedraagt maximaal 5,8% (bij een huur van € 300 per maand of meer) of een vaste verhoging van € 25 als de huur lager is dan € 300 (daarnaast gelden andere bedragen bij hoger middeninkomen en hoog inkomen: resp. € 50 en € 100 per maand).
Vanaf 1 juli aanstaande wordt het percentage vervangen door een maximum van 5% en wordt de grens tussen de vaste huurverhoging en een procentuele huurverhoging verhoogd naar een huurprijs van € 350 per maand. Onder dit bedrag mag de huurprijs met € 25 worden verhoogd. Het bedrag van € 350 wordt jaarlijks geïndexeerd, wat betekent dat deze grens jaarlijks wordt verhoogd op basis van inflatie en andere economische indicatoren.
Huurders met een hoog (midden)inkomen die in een sociale huurwoning wonen, kunnen (behoudens enkele uitzonderingen) (ook) in 2025 een inkomensafhankelijke huurverhoging krijgen van maximaal € 50 of € 100 krijgen, afhankelijk van hun inkomenscategorie (vanaf 1 juli 2025).
Let op: Sinds 1 juli 2024 is het stelsel van gereguleerde huurprijzen uitgebreid. Ook middenhuurwoningen vallen eronder, van 144 tot en met 186 punten. Verhuurders van deze woningen moeten zich houden aan de regels voor het vaststellen van een aanvangshuurprijs. Alleen verhuurders van woningen met 187 punten en meer, mogen volledig vrij de aanvangshuurprijs bepalen. Voor inzage in de huurliberalisatiegrenzen tot 1 januari 2026 zie:
Huurliberalisatiegrenzen tot 1 januari 2026 | Publicatie | Home | Volkshuisvesting Nederland