Prinsjesdag 2026: wat betekent dit voor het huurrecht?
De op Prinsjesdag gepresenteerde kabinetsplannen bevatten weinig directe wijzigingen van het huurrecht, maar wel verschillende maatregelen die de huurmarkt moeten stimuleren. De nadruk ligt vooral op het vergroten van het woningaanbod en het aantrekkelijker maken van investeringen in huurwoningen.
Een belangrijke voorgestelde maatregel is de verlaging van de overdrachtsbelasting voor woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt, waaronder verhuurwoningen. Het tarief daalt per 1 januari 2027 van 8% naar 7%, met als doel particuliere investeringen in de huursector te bevorderen. Voor een woning die een particuliere koper wél als hoofdverblijf gaat gebruiken blijft het (bestaande) verlaagde tarief van 2% of de startersvrijstelling (die in de plannen wordt verruimd) van toepassing.
Daarnaast ontvangen woningcorporaties, als het aan het kabinet ligt, structureel € 425 miljoen per jaar extra om meer woningen te bouwen en bestaande woningen te verduurzamen. Ook krijgen corporaties fiscale voordelen, waaronder een vrijstelling voor bepaalde vastgoedoverdrachten tussen corporaties en meer ruimte voor financiering.
Opvallend is dat het kabinet geen ingrijpende nieuwe huurrechtelijke hervormingen heeft aangekondigd. Er zijn geen grote (nieuwe) wijzigingen voorgesteld in de huurbescherming of huurprijsregulering. Wel blijven onderwerpen als hospitaverhuur, woningdelen en de aanpak van leegstand op de agenda staan. Voor hospitaverhuur is er een wetsvoorstel ingediend [1], woningdelen staat op de beleidsagenda van het kabinet en er is een wetsvoorstel voor wijziging van de Leegstandswet in consulatie geweest. Het streven is om het wetsvoorstel in de tweede helft van dit jaar aan de Tweede Kamer aan te bieden.
Voor de huurrechtpraktijk lijken de gevolgen daarom voorlopig vooral indirect: meer investeringen, meer bouwactiviteiten en mogelijk een groter aanbod aan huurwoningen. Of de plannen in de Tweede en Eerste Kamer een meerderheid gaan halen, moet worden afgewacht.
Juridisch advies is altijd maatwerk. Deze blog bevat algemene informatie. Hoewel het artikel met veel aandacht en zorgvuldigheid is geschreven, is het verstandig om in een voorkomend geval altijd deskundig juridisch advies in te winnen. (Lees onze disclaimer).
[1] https://www.tweedekamer.nl/kamerstukken/wetsvoorstellen/detail?cfg=wetsvoorsteldetails&qry=wetsvoorstel%3A36992
