Blog

Coalitieakkoord: ‘Aan de Slag, Bouwen aan een beter Nederland’, welke plannen heeft de coalitie voor de wooncrisis?

Het coalitieakkoord, met de titel 'Aan de slag, Bouwen aan een beter Nederland', is op 30 januari 2026 gepresenteerd door D66, VVD en CDA. In dit coalitieakkoord komen diverse onderwerpen aan bod, waaronder het onderwerp ‘bouwen en wonen’. De coalitie schrijft in het akkoord dat Nederland al jaren kampt met een te hoge woningnood. Er zijn de afgelopen jaren te weinig woningen gebouwd, terwijl de behoefte van de samenleving is toegenomen/veranderd. De coalitie geeft aan de wooncrisis te willen aanpakken langs een drietal sporten: (1) meer bouwen, (2) betaalbaar wonen en (3) minder belemmeringen.

Mogelijk alternatieve schadeoorzaak redt aannemer

In een zaak die recentelijk diende voor de Raad van Arbitrage in Bouwgeschillen (RvA) ging het om de vraag of een aannemer aansprakelijk was voor de schade van een gemeente als gevolg van een kapotte putdeksel waardoor de riolering verstopt zat. De aannemer voerde een alternatieve schadeoorzaak aan, die door de RvA als plausibel werd aanvaard. Deze uitspraak onderstreept het belang van het goed en gemotiveerd aanvoeren van een mogelijke andere schadeoorzaak indien je als partij aansprakelijk wordt gesteld voor schade als gevolg van een (na oplevering ontdekt) gebrek. Wat was de casus?

Gedoe op de bouwplaats voorkomen: zo zorg je ervoor dat het contract in de la blijft

In de ideale wereld teken je een aannemingsovereenkomst, verdwijnt die in de la en zie je hem nooit meer terug. In de echte wereld komt de aannemingsovereenkomst soms wél op tafel. Dan wil je geen onaangename verrassingen. Juist dáár is een contract voor.

Airbnb en huurbescherming: geen tijdelijke constructies zonder risico

Een 80-jarige verhuurder van een eengezinswoning verbleef langere periodes in het buitenland en verhuurde kamers via Airbnb. In april 2025 betrok een huurder één kamer, later twee, inclusief gebruik van de gemeenschappelijke ruimtes. Vanaf mei 2025 ging de huurder rechtstreeks van de verhuurder huren, buiten Airbnb om, voor € 1.800 per maand.

Wet verbetering beschikbaarheid jeugdzorg in werking: verplichte interne toezichthouder voor jeugdhulpaanbieders en gecertificeerde instellingen. Wat betekent dit voor uw organisatie?

De Wet verbetering beschikbaarheid jeugdzorg (Wvbj) is op 1 januari 2026 in werking getreden en wijzigt onder meer de Jeugdwet. De Wvbj bevat verschillende maatregelen die er voornamelijk op zijn gericht om de beschikbaarheid van (specialistische) jeugdzorg te verbeteren.

Saks Fifth Avenue kiest voor Amerikaanse WHOA als reddingsboei

Het moederbedrijf van het iconische Amerikaanse luxe warenhuis Saks Fifth Avenue heeft in januari 2026 zijn toevlucht gezocht tot de Amerikaanse versie van de WHOA: de Chapter 11-procedure. Een stap die voor velen niet als een verrassing kwam, maar veel zegt over de staat van de luxe retail.

De ingebrekestelling en termijnen in de bouw: wat is van belang?

In de laatste maand van het jaar, heeft de Raad van Arbitrage in bouwgeschillen nog diverse uitspraken gedaan. Een uitspraak (van 9 december 2025) over al dan niet te late oplevering trok mijn aandacht. Het betrof hier een klassiek geval van (te late) oplevering tussen opdrachtgever en aannemer, maar de vraag was of er sprake was van overmacht, omdat de elektra-aansluiting niet tijdig kon worden gerealiseerd.

Uitspraak over intern salderen

Op 14 januari 2025 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (Afdeling) een nieuwe uitspraak gedaan over intern salderen. Deze uitspraak zet nieuwe lijnen uit in de stikstofdiscussie en wel over het intern salderen bij bestemmingsplannen. In aansluiting op de welbekende 18 december-uitspraken over intern salderen oordeelt de Afdeling dat die rechtspraak ook van toepassing is op bestemmingsplannen. Net als in het projectspoor mag in de voortoets, dus bij de vraag of significante gevolgen van een bepaalde ruimtelijke ontwikkeling op voorhand kunnen worden uitgesloten, niet meer worden gesaldeerd met de referentiesituatie. Dat betekent dat bij salderen met de referentiesituatie altijd een passende beoordeling moete worden gemaakt voor het bestemmingsplan. Intern salderen mag wel in de passende beoordeling, mits aan de voorwaarden wordt voldaan. Daarbij zal in beginsel ook een milieueffectrapport moeten worden opgesteld. Die verplichting geldt overigens niet voor gemeentelijke plannen met een kleine omvang. Het nieuwe beoordelingskader geldt direct voor alle lopende procedures over bestemmingsplannen.