Blog

De ingebrekestelling en termijnen in de bouw: wat is van belang?

In de laatste maand van het jaar, heeft de Raad van Arbitrage in bouwgeschillen nog diverse uitspraken gedaan. Een uitspraak (van 9 december 2025) over al dan niet te late oplevering trok mijn aandacht. Het betrof hier een klassiek geval van (te late) oplevering tussen opdrachtgever en aannemer, maar de vraag was of er sprake was van overmacht, omdat de elektra-aansluiting niet tijdig kon worden gerealiseerd.

Uitspraak over intern salderen

Op 14 januari 2025 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (Afdeling) een nieuwe uitspraak gedaan over intern salderen. Deze uitspraak zet nieuwe lijnen uit in de stikstofdiscussie en wel over het intern salderen bij bestemmingsplannen. In aansluiting op de welbekende 18 december-uitspraken over intern salderen oordeelt de Afdeling dat die rechtspraak ook van toepassing is op bestemmingsplannen. Net als in het projectspoor mag in de voortoets, dus bij de vraag of significante gevolgen van een bepaalde ruimtelijke ontwikkeling op voorhand kunnen worden uitgesloten, niet meer worden gesaldeerd met de referentiesituatie. Dat betekent dat bij salderen met de referentiesituatie altijd een passende beoordeling moete worden gemaakt voor het bestemmingsplan. Intern salderen mag wel in de passende beoordeling, mits aan de voorwaarden wordt voldaan. Daarbij zal in beginsel ook een milieueffectrapport moeten worden opgesteld. Die verplichting geldt overigens niet voor gemeentelijke plannen met een kleine omvang. Het nieuwe beoordelingskader geldt direct voor alle lopende procedures over bestemmingsplannen.

De zachte landing wordt verlengd

Het proeftijdbeding: let op de regels!

Een proeftijdbeding geeft werkgever en werknemer de kans om in de eerste fase van de arbeidsrelatie te beoordelen of er een goede match is. Valt dat tegen, dan kan de arbeidsovereenkomst tijdens de proeftijd direct worden beëindigd, zonder instemming van de werknemer. De wet stelt echter strikte eisen aan zo’n beding. Wordt niet aan die vereisten voldaan? Dan is het proeftijdbeding nietig en kan daar géén beroep op worden gedaan. Met andere woorden: dan geldt het reguliere ontslagrecht.

De i-grond als vangnet?

De kantonrechter Tilburg heeft zich onlangs uitgelaten over de toepassing van de zogeheten i-grond (cumulatiegrond) bij ontbinding van de arbeidsovereenkomst. Een uitspraak die voor werkgevers interessant is, juist omdat deze laat zien wanneer de i-grond wél kan werken en wat daarvoor nodig is.

De WTTA: een nieuw tijdperk voor het uitlenen en inlenen van arbeidskrachten

De Wet toelating terbeschikkingstelling van arbeidskrachten (WTTA) luidt een nieuw tijdperk in voor de Nederlandse uitleensector. Met de aanneming van het wetsvoorstel door de Tweede Kamer op 15 april 2025 is een duidelijke koers uitgezet richting een strenger en eerlijker stelsel voor het uitlenen van personeel. Op dit moment ligt de wet ter behandeling bij de Eerste Kamer, maar de impact laat zich nu al voelen. De verwachting is dat de WTTA op 1 januari 2027 in werking treedt. De Nederlandse Arbeidsinspectie start vervolgens met handhaven per 1 januari 2028. Voor zowel uitleners als inleners betekent dit dat afwachten geen optie is. Voorbereiding is geen luxe, maar een noodzaak.

De managementovereenkomst | deel 11 van reeks Bedrijfsoverdracht

Het Van Iersel Luchtman Advocaten M&A-team schrijft een reeks blogs, waarbij wordt ingegaan op de juridische aspecten van bedrijfsoverdracht, oftewel: aan- of verkoop van ondernemingen. In dit elfde deel van de reeks gaan we in op de managementovereenkomst. Ook in het kader van de bedrijfsoverdracht kan deze overeenkomst een belangrijke rol spelen.

Het enkele belang om een hogere huurprijs te krijgen (van een derde) grond voor opzegging van een huurovereenkomst voor winkelruimte op grond van 7:296 lid 3 BW?

Een van de laatste civiele uitspraken van de Hoge Raad vorig jaar was een belangwekkende uitspraak op het gebied van het huurrecht. De Hoge Raad kreeg de vraag voorgelegd of een huuropzegging van middenstandsbedrijfsruimte (7:290-bedrijfsruimte) mag plaatsvinden op de enkele grond dat verhuurder een hogere huurprijs van een ander kan krijgen. Neen, aldus de Hoge Raad in zijn arrest van 19 december 2025. Om een hogere huurprijs te bewerkstelligen moet de verhuurder een huurprijsherzieningsprocedure starten tegen zijn bestaande huurder.